“不轉(zhuǎn)型就只能被淘汰?！弊蛉眨虾h宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏叡在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者專訪時(shí)說。他表示，如果房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不順應(yīng)形勢，仍堅(jiān)持只做二手代理，就很有可能無法繼續(xù)生存。

　　今年以來，在樓市陷入僵局的大背景下，與房地產(chǎn)“唇齒相依”的地產(chǎn)中介業(yè)也經(jīng)歷了“嚴(yán)冬”，先是中介門店數(shù)量持續(xù)減少，繼而開始了不計(jì)成本的“折傭大戰(zhàn)”，如今，已陷入“整體性虧損”的上海各房產(chǎn)中介紛紛主動(dòng)“轉(zhuǎn)型”，希望通過增加一手代理業(yè)務(wù)特別是商業(yè)物業(yè)代理業(yè)務(wù)“突出重圍”。

　　一手代理業(yè)務(wù)量“井噴”

　　“漢宇地產(chǎn)一手代理的總體業(yè)務(wù)量已經(jīng)超過二手代理?！苯?，施宏叡向本報(bào)記者透露，從今年3月份開始，漢宇地產(chǎn)在商業(yè)物業(yè)代理上的業(yè)務(wù)量已經(jīng)翻倍，代理收入也明顯增加。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)方面提供的數(shù)據(jù)，如今漢宇的一手業(yè)務(wù)代理量大概占到總量的60%，而60%中又有45%是做商業(yè)物業(yè)代理。也就是說，商業(yè)物業(yè)代理的業(yè)務(wù)量已占總業(yè)務(wù)量的27%左右。

　　無獨(dú)有偶，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也向本報(bào)記者介紹，目前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的一手樓盤代理業(yè)績占比由之前的約25%提高至8月份的約45%，而在一手樓盤的業(yè)績中，商業(yè)物業(yè)的比例約為三成。

　　與此同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于樓市的低迷，越來越多的開發(fā)商將中介引入到自己的分銷體系當(dāng)中，欲與中介抱團(tuán)取暖。例如，以往“從不給中介生意做”的知名地產(chǎn)商和記黃埔引進(jìn)中介幫助其分銷豪宅樓盤“四季雅苑”。

　　而此舉，正好也大大增加了中介的業(yè)務(wù)量——除了漢宇地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)之外，包括中原、德佑在內(nèi)的多家知名中介機(jī)構(gòu)已向本報(bào)確認(rèn)，其公司一手樓盤及商業(yè)物業(yè)代理方面的業(yè)務(wù)量在顯著上升。

　　一手樓盤及商業(yè)物業(yè)代理，讓已陷入“整體性虧損”的上海房產(chǎn)中介行業(yè)看到了嚴(yán)厲調(diào)控下的“一縷暖陽”。

　　德佑地產(chǎn)商用部總監(jiān)惠凱對本報(bào)記者表示，與往年中介激烈爭搶一手代理業(yè)務(wù)不同的是，如今開發(fā)商普遍主動(dòng)將一手樓盤包括商鋪、寫字樓交給大型中介分銷?！斑@促使一手業(yè)務(wù)量出現(xiàn)‘井噴’?！?/FONT>